ФНС подготовила новый расчет  налога на недвижимость для физлиц. Согласно расчету,  (с учетом сохранения всех действующих льгот и введения необлагаемого вычета в 20 кв. м на квартиру и 50 кв. м  — на дом)  за жилую недвижимость гражданам в среднем придется платить в два раза больше, за нежилую — в шесть.

Сегодня у первого вице-премьера Игоря Шувалова состоится совещание о возможных последствиях введения нового «рыночного» налога на недвижимость физлиц, сообщает «Коммерсант».

Введение налога на недвижимость для физлиц власти планируют не первый год,  летом 2013 года Минфин наконец внес соответствующий законопроект в правительство. Документ предполагал, что местные власти начнут вводить новый платеж уже с 2014 года, и что взиматься он будет не с инвентаризационной (как сейчас), а с кадастровой цены жилья (близкой к рыночной). Всем собственникам была обещана скидка — необлагаемый налогом вычет в 20 кв. м на каждую квартиру или дом. Для льготных категорий граждан Минфин предполагался вычет в 30 кв. м.

Продвижение всех этих поправок застопорилось в октябре прошлого года, когда государственно-правовое управление президента РФ (ГПУ) прислало в Белый дом письмо. В письме ГПУ заявило, что проект заметно увеличивает налоговую нагрузку на физлиц, что в результате может привести к  росту социальной напряженности. Юристы Кремля настаивали, что льготникам надо оставить полное освобождение от налога и рекомендовали подумать и об увеличении размера вычета.

В результате к сегодняшнему совещанию у Игоря Шувалова ФНС представит расчеты уже к иной конфигурации налога. В ней вычет для жилых домов увеличен до 50 кв. м, а пенсионеры, инвалиды, ветераны и другие категории, освобожденные от налога действующим законом «О налогах на имущество физических лиц», сохраняют льготу.

Согласно подготовленным ФНС расчетам, сумма «старого» налога с 55 млн. объектов недвижимости (исчисленная за 2012 год) — 27,4 млрд. руб., «нового» — 109,9 млрд., что в четыре раза больше. Сейчас средняя сумма годового налога равна 642 руб. для жилья и 2,085 тыс. руб.— для нежилых помещений (гаражи, сараи, а также апартаменты и пр.). После принятия нового закона эта сумма для «нельготников» вырастет до 1,1 тыс. руб. за квартиру (в два раза) и до 13,3 тыс. руб. для нежилого фонда (в шесть раз). Применительно к регионам и типам жилья ситуация выглядит разной.

Налоговики утверждают: все эти цифры только примерные. По словам замглавы ФНС Светланы Бондарчук, последствия введения налога можно будет оценить только после того, как его основные элементы — оценка недвижимости, ее периодичность, ставки, льготы, вычеты, механизмы обжалования будут установлены региональными властями. Как пояснил другой представитель ФНС, расчеты службы «относятся лишь к одному из возможных сценариев введения налога». По его словам, нагнетать сейчас ситуацию не стоит, так как при любом сценарии фискальная нагрузка не должна быть существенно увеличена: «Скорее, речь должна идти о справедливом распределении бремени».

Официальный представитель первого вице-премьера Игоря Шувалова сообщил, что на совещании ФНС представит расчеты различных сценариев реформы налога. Если эти расчеты вместе с концептуальными подходами будут поддержаны, они пойдут в работу. «Главное условие первого вице-премьера,— подчеркнул представитель Игоря Шувалова,— все нововведения не должны существенно увеличить налоговую нагрузку на граждан».